Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa mới gửi văn bản kiến nghị về lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản lên Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước (NHNN).
Cụ thể, Hiệp hội đưa ra đề xuất tiếp tục giữ mức trần 40% (tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn) trong thời gian từ nay cho đến hết năm 2020 thay vì chỉ đến hết 30/6/2020, thêm 06 tháng so với Dự thảo.
Dự thảo của NHNN trước đó đã đưa ra quy định: “Ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải tuân thủ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn theo lộ trình sau đây:
Phương án 1: a) Từ ngày tháng năm 2019 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2020: 40%; b) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2020 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2021: 35%; c) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2021: 30%.
Phương án 2: a) Từ ngày tháng năm 2019 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2020: 40%; b) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2020 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2021: 37%; c) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2021 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2022: 34%; d) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2022: 30%”.
HoREA đề xuất giãn lộ trình siết tín dụng vào bất động sản
Sở dĩ HoREA đưa ra đề xuất nêu trên là vì có nhiều doanh nghiệp hiện chưa thực hiện chuyển đổi thành công ty cổ phần đủ điều kiện niêm yết trên sàn chứng khoán và huy động vốn. Chỉ mới có khoảng 65/10.000 doanh nghiệp bất động sản niêm yết.
Thêm vào đó, số lượng quỹ đầu tư, quỹ tín thác BĐS (REITs) hiện còn quá ít, nên chưa thực sự trở thành kênh cung cấp vốn cho thị trường địa ốc.
Còn nguồn vốn FDI đổ vào thị trường BĐS hiện chiếm khoảng 21% tổng vốn FDI, con số này cũng chưa thể đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Xuất phát từ tình hình thực tế trên của thị trường, theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, Phương án 2 phù hợp với tình hình thực tiễn hơn so với Phương án 1, đồng thời, kiến nghị giãn lộ trình thêm 6 tháng đối với tỷ lệ trần 40%.
